海门市人民政府办公室文件

海政办发〔2018〕85号

市政府办公室关于明确海门市2018年度

公共租赁住房申请条件和保障标准的通知

海门经济技术开发区、海门工业园区管委会，各区、镇人民政府（管委会），市各委办局，市各直属单位，各垂直管理部门（单位）：

根据《海门市公共租赁住房管理实施办法》（海政规〔2016〕12号）文件精神，现明确海门市2018年度公共租赁住房申请条件和保障标准为：

一、公共租赁住房保障申请条件

（一）城镇中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房的，应同时具备以下条件：

1.申请人具有本市城镇户口满3年（含）；

2.家庭人均月可支配收入低于2940元（不含），且家庭人均资产不超过上年度市区城镇居民人均可支配收入的三倍；

3.无房或住房人均建筑面积低于20平方米（不含）；

4.申请人及家庭成员无自备汽车，且在申请时前两年内无自备汽车过户行为；

5.夫妇双方平均年龄满28周岁（含），单身满30周岁（含），孤儿年满18周岁（含）。

符合上述条件的现、退役军人家庭优先予以保障。

（二）新就业人员申请承租公共租赁住房的，应同时具备以下条件：

1.自大中专院校毕业不满5年（不含）；

2.具有本市户口；

3.已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

4.已在本市建立社保账户，并正常缴费；

5.申请人家庭及父母在本市市区范围内无房或住房人均建筑面积低于20平方米（不含）；

6.申请时未享受过其他住房保障。

（三）外来务工人员申请承租公共租赁住房的，应同时具备以下条件：

1.在本市已办理居住证满3年（含）；

2.已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

3.已在本市建立社保账户，连续缴纳社会保险3年（含）以上；

4.本人及其家庭成员在本市范围内无房或住房人均建筑面积低于20平方米（不含）。

二、申请对象住房面积保障标准

按照申请家庭成员中在城镇规划区范围内的人口数计算保障面积：1人户家庭保障建筑面积30平方米；2人户家庭保障建筑面积45平方米；3人户家庭保障建筑面积60平方米；4人户及以上家庭保障建筑面积80平方米。申请家庭被认定的房产面积应从保障面积中扣除。

三、自行在市场租赁住房的被保障家庭租赁补贴发放标准

对于自行在市场上租赁住房的被保障家庭，根据分类补贴原则，按以下标准分档次发放月租赁补贴：

1.低保家庭市区（海门街道、滨江街道）补贴15元/平方米，园区、镇补贴8元/平方米；

2.低收入家庭市区（海门街道、滨江街道）补贴12元/平方米，园区、镇补贴6元/平方米；

3.中等偏下收入家庭市区（海门街道、滨江街道）7元/平方米，园区、镇补贴4元/平方米。

租赁补贴资金渠道全部由市财政公共租赁住房（含廉租住房）专项资金中列支。

四、承租公共租赁住房的被保障家庭租金缴纳标准

对承租政府投资建设的公共租赁住房（即实物配租）的保障家庭，按照物价部门核定的市场租金标准（二等）缴纳租金，具体标准如下：

（一）保障面积内租金标准

1.低保家庭：免收租金；

2.低收入家庭：每平方米建筑面积租金为市场租金的20%；

3.中等偏下收入家庭：每平方米建筑面积租金为市场租金的40%。

（二）超出保障面积以外租金标准

1.低保家庭：每平方米建筑面积租金为市场租金的30%；

2.低收入家庭：每平方米建筑面积租金为市场租金的50%；

3.中等偏下收入家庭：每平方米建筑面积租金为市场租金的70%。

（三）承租房屋实际面积小于保障面积时，按照房屋实际面积计算租金。

（四）中等偏下收入家庭确有实际困难可酌情安排实物配租，新就业人员、外来务工人员租金标准为不超过市场租金的80%。

上述标准因申请人情况特殊或存在争议的，由市公共租赁住房部门联审会议集体研究审核决定。

五、公共租赁住房的监督管理

申请人、用人单位隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，根据《海门市公共租赁住房管理实施办法》（海政规〔2016〕12号）文件第五十三条、第五十四条的规定予以严肃查处。

本通知从2018年9月1日起施行。

                               海门市人民政府办公室                        

                           2018年8月20日